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擅自出租被查封房屋，追缴全部房租并罚款2000元！

　　

　　

　　

　　

　　明知自己名下的房屋已被法院查封，还擅自向案外人出租，对被执行人陈某妨碍执行的行为，如皋法院追缴全部房租并罚款2000元。

　　善意文明，给予宽限期

　　这是一起欠款纠纷，陈某需返还许某借款40万元及利息。进入执行程序后，执行干警依法查封了陈某名下位于如皋市的一处房产，同时责令陈某及其他占用人限期迁出案涉房产，并给予可能存在的承租人限期申报租赁的权利。

　　“法官，这房子现在没有租赁，更没有人居住。”几天后，陈某找到执行干警申报情况。同时，她希望法官能够给予宽限期进行筹款，不要急着拍卖房屋。征得许某同意后，法院秉持善意文明理念暂缓拍卖此房产。另外，执行干警一再向陈某释明，不得毁损查封财产或在查封财产上增添租赁等权利负担，以免贬损房屋价值。

　　擅自出租，罚款没商量

　　然而，由于陈某未能兑现承诺，她再一次被法院传唤。谈话中，当被问及案涉房产相关情况，她却支支吾吾。尤其是听到执行干警下一步将强制换锁时，她脸色突变，慌张地说道：“法官，你不能换锁，房屋已经被出租了3个月。”

　　对此，执行法官明确告知陈某妨碍执行的相关法律后果，陈某意识到了事情的严重性，随即将收取的8000元租金全部缴纳至法院账户，并书面承诺限期解除租赁合同。考虑到陈某目前身体的特殊情况，法院依法对其罚款2000元。

　　主动还款，达成执行和解

　　几天后，陈某悉数缴纳罚款，同时与许某达成执行和解协议，一次性缴纳13万元，剩余款项分期履行。在执行文书上签字后，陈某保证道：“法官，我吸取了这次罚款的教训了，后面一定按期还款。”

　　

　　法官说法

　　法院依法查封的财产，未经法院允许，当事人不得擅自处理。非法处置已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，不仅损害了申请执行人的合法权益，也影响了执行工作的开展，更挑战了司法的权威，终将得到法律的严惩！

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