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保障房岂能当商机？文昌法院判决买受人腾退房屋

　　

　　保障性住房，是指政府提供政策优惠，向本省低收入住房困难家庭出售或出租、具有保障性质的政策性住房。其目的在于照顾中低收入群体，然而实践中，有些人却企图钻政策“空子”，违规交易保障性住房以获取经济利益。近日，文昌市人民法院依法审判一起排除妨害纠纷案，认定当事人违规转让保障性住房无效，判决责任人返还案涉房屋。

　　保障住房竟成赚钱“商机”

　　原告A公司在文昌市某地建设保障性住房，2013年被告吴某作为B公司职工购买案涉保障房。之后，被告吴某将购买的案涉房屋转让给第三人史某，向其收取15000元转让费，并将房屋交由史某居住管理。2020年，经B公司摸底、复核职工违规重复购买保障性住房情况，对吴某重复享受保障性住房进行教育，吴某同意解除保障性住房买卖合同并办理撤销合同备案手续。原告将购房款退还给吴某后，吴某一直未将案涉房屋腾退给原告，案涉房屋仍由史某居住使用，遂起诉至法院要求吴某及史某返还案涉房屋。

　　违规转让无效自食“苦果”

　　承办法官经审理认为，案涉房屋属于保障性住房，吴某违规重复购买保障性住房，属于重复享受优惠政策，经所属单位教育整改，其与原告自愿达成退房协议，是双方当事人的真实意思表示，双方当事人均应当履行，吴某应将案涉保障性住房退还给原告。吴某违法违规转让案涉房屋违背公序良俗，损害国家利益，吴某与史某达成的房屋转让协议属于无效合同，史某依法应将取得的案涉房屋予以返还。原告主张吴某、史某退还案涉房屋的理据充分，法院依法予以支持，吴某和史某应将案涉保障性住房腾空并退还给原告。

　　公平善用政策方有“保障”

　　保障性住房是政府用于解决特定群众居住困难问题的政策手段，也是关系人民群众切身利益的关键举措。违规违法转让保障性住房，不仅损害了其他应受保障群众的利益，本人也面临合同被认定无效进而腾退返还房屋的风险，无论买方还是卖方都将承担不利的法律后果。广大群众应当依法依规、诚实守信申请、处分保障性住房，让保障性住房留给真正有需要的人。同时，文昌法院将继续秉持高度重视、审慎处理的态度审理涉保障性住房案件，不断提高对该类案件的司法保障能力，精准打击违规违法使用保障性住房行为，以司法助力实现保障性住房的公平善用。

　　法条链接

　　《合同法》相关规定

　　第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：

　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

　　（三）以合法形式掩盖非法目的；

　　（四）损害社会公共利益；

　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

原文链接：https://www.hnzhengfa.gov.cn/news/yianshuofa/show-62639.html
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