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合作盈利仍在继续，世茂入局合生百亿项目！

　　并购大户世茂最近又有了大动作!还记得上半年合生百亿出手北京分钟寺地块这个新闻吗?当时该地块出让就引起了多方关注，而刚刚市场传来的消息更是再次让该地块的话题热度扶摇直上。7月4日市场消息则显示，世茂已入局合生创展北京分钟寺地块的两家公司，分别联合开发L-39地块、L-41地块;此外，有传言另一头部房企金茂也将入局合生分钟寺L-24及L-26不限价宅地。

　　事实上，早在合生创展拿下地块之时，就有市场消息传将引入其他房企进行合作开发。在百亿拿地后，合生创展随后给出公告，分钟寺L-39地块与L-41地块将被打造成为多座住宅大楼。其中，L-39地块发展成为四座合共约有5.51万平方米建筑控制规模面积的住宅大楼，L-41地块则将发展成为七座合共约有8.85万平方米建筑控制规模面积的住宅大楼。

　　据悉，在合生创展的预期下，L-39地块的建筑工程将于2021年2月开工，同年4月预售。L-41地块的建筑工程则将于2021年1月开工，预售会在同年3月开始。由于此前不低的溢价率收购分钟寺地块，因此想要经历，必须将地块开发成豪宅。由于地块处于三环和四环之间，开发后有属于豪宅居住区，以目前地价水平来看，未来售价最少起于12万。

　　地理位置、高卖价，这些都可以看做世茂入驻分钟寺地块的理由，分钟寺的合作对于世茂来说不乏是一次难得的盈利机会。这也与近些年世茂的合作共赢模式相贴合。比起花大价钱扩储，近年来，世茂更热衷于从项目层面进行收并购或参与合作开发，无论是从去年的泰禾、粤泰，还是今年的绿城、皇庭等合作，无不呈现出这种偏好。

　　去年上半年开始，世茂已接连斥资近200多亿元，分别购入了泰禾集团、万通地产、明发集团、粤泰股份等20多个项目。其中最饮热瞩目的就是泰禾旗下三个项目：江苏昆山淀山湖项目、广州院子，以及佛山院子，总对价达到39.72亿元。其中，广州院子用地总面积70.72万平方米，建筑面积183万平方米，此前一直被称为史上最大的“泰禾院子”，是泰禾“一局定江山”之作。

　　而去年下半年，其以交易对价总计63.97亿元购入粤泰股份5个项目，包括淮南公园天鹅湾项目、淮南洞山天鹅湾项目以及广州天鹅湾二期项目、广州嘉盛项目和中浩丰投资发展有限公司20%股权。

　　参与优质地块的合作而不是全盘接受，这是近一年半中世茂在合作项目中的通常做法，这样既保证了回报率，又可保障资金链的安全性。因此，世茂这种从优质项目入手的做法在其后的更多收并购案例中继续沿用。

　　而在今年年初，绿城宣布将引入世茂与中交强强联手，合作开发位于北京市昌平区17万平方米的住宅物业，其中，绿城、世茂、中交在该项目的持股比例分别为42.5%、42.5%与15%。仅一个月之后，世茂与中海晟融达成合作，中海晟融向世茂集团合计转让北京工体项目公司40%权益，双方后续将携手操盘。5月份，世茂、皇庭在深圳梅林片区联合操盘的旧改项目入市，项目名现为皇庭世茂裕玺(注册名：皇庭公馆)。有消息透露，去年12月，世茂收购了福田梅林这一旧改项目49%股权。而这一次被曝出的入驻合生分钟寺地块，无疑再次为世茂合作共赢模式增砖加瓦。