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多地抢人，百万补贴，房企的好日子要来了么？专家说，想得美

　　“人才汇聚”目前已成为城市发展的重要因素之一，因此多地目前出台多种“人才新政”来保障人才的长期大量涌入。放低落户条件后，多地开始了“硬补贴”，买房给补贴，让人才有地住是目前多座城市的人才先计划。尤其是今年。各地的“人才大战”更加平凡与热烈。优速据显示，截至6月14日，全国已有超过百城发布了人才政策，超过80个城市发布了购房优惠补贴政策。

　　有相关统计表示，二季度以来，购房优惠补贴政策出台最为密集，尤其是6月份前半个月，包括一线城市的广州、南京共有14座城市发布了引进人才的定向购房补贴政策。“人才大战”的根本是填补地方经济发展、产业向更高程度发展所出现的人才缺口问题，其次才是在一定程度上帮助房地产行业在地方取得相应发展。这主要是因为目前的住房补贴政策更多偏向了高尖端人才。

　　在厦门，“群鹭兴厦”人才矩阵政策中明确，针对高层次领军人才实施的“金鹭领航”工程、“跟踪式”培育创业人才企业，最高可给予1亿元的项目资助和1000万元购房补贴;针对重点产业和社会事业拔尖人才实施“银鹭腾飞”工程，给予最高100万元项目资助、100平方米人才住房或130万元购房补贴。

　　在杭州，百万补贴的“抢人大战”中明确，对A类顶尖人才给予最高800万元的购房补贴;对B、C、D类人才也分别给予200万元、150万元、100万元购房补贴。

　　而发生在上海、南京、苏州、济南、台州、衢州等城市或地区的最高购房百万补贴也仅针对市场上的高尖端人才。

　　因此即使补贴在再高，如果竟针对的顶尖人才，那么其对住房市场的整体拉动力却是微乎其微，更谈不上依靠补贴拉动购房“刚需”，促进房企去化和资金回笼的能力。购房补贴政策并非普惠性政策，因此对楼市成交的影响微乎其微。

　　尽管4月份以来，多地房地产市场渐渐回温，但对于三线、四线城市来说，去库存压力犹存。

　　据易居研究部发布的《100城住宅库存报告》显示，截至4月底，包括4个一线城市、32个二线城市以及64个三线、四线城市在内的新建商品住宅库存总量为47604万平方米，环比增长2.0%，同比增长5.3%。百城库存连续17个月呈现同比小幅增长态势;而从100个城市新建商品住宅存销比来看，其库存去化周期也超过12个月，为13.1个月。

　　目前三、四线城市的人才策略多偏向避免人才流失，因此其补贴门槛也相对较低，预计其将会比一线及二线热门城市在帮助房地产去化方面作用要大得多——降低购房成本，带动一小部分的市场需求，进而对当地的房地产市场起到一定的刺激作用。

　　不过今年“房住不炒”调控政策依旧是主基调，因此有些城市的“百万补贴”常面临“一日游”或者“两日游”的窘迫。

　　此前河南的下调首套房贷最低首付比例和对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的购买人给予相应补助;山东省宁阳县对购买普通住房(不含二手房)且已签订网签合同备案并实际购买的购买人，按每套5000元的标准进行补贴，取消二手房限售期、降低首付额度等政策在发布不久之后又系数撤回，为的就是避免楼市高杠杆买房，严禁金融手段来刺激房地产市场销售。

　　目前来看，今年对于房地产的调控政策依旧严格，即使多地陷入“抢人大战”的人才吸纳竞争，但是各地也很难再出台房地产市场刺激政策，就像在海南已经喊出“海南不会成为房地产加工厂”的口号，势必会完全隔断对房地产刺激经济的依赖，也因此为房企敲响警钟——不要因为人才政策和城市热点盲目投资土地储备，在严控资金非理性流入房地产市场，统计渠道紧缩的当下，去化才是稳住资金链的第一因素!

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