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土地市场“立冬” 十一月首周仅成交400亿元

　　十一月首周，监测的60城范围内仅出让土地68宗，成交额约396亿元。截至目前，60城土地市场的成交金额已连续5周徘徊在500亿及以下量级。

　　房企方面，央、国企拿地依然坚决，高价土地多被其牢牢掌握，不过以中梁为代表的新上市企业亦表现抢眼，规模扩张势头强劲。

　　但在7月30日中央提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的指导精神后，土地市场反映明显，8月起成交量即出现下降，9月成交面积虽略有增长，但走进10月，全国地市普遍又迈入较为明显的下行通道。

　　来到11月，降温趋势愈发明显。11月4日-8日，乐居买房重点监测范围内共有17城出让68宗土地，合计收金396亿元，较上周(510亿)下降22.35%;底价成交地块约有31宗，占比45.58%，较上周稍有降低。

　　具体来看，苏州6日一波流推出7宗土地，成交总金额84亿元，位列一周之首;上海、东莞分列二三位，卖地所得分别为56和46亿。值得注意的是，这是今年下半年以来，首次出现一周内没有任何城市卖地超过百亿的情况。

　　作为土地市场热度传导的首个环节，一线城市土地交易的活跃程度，可以直接体现全国地市的发展情况。本周，一线城市中仅上海有土地入市，5宗宅地和一宗商地共揽金46亿元，但几乎全部以零溢价成交;虽有位置较偏远等因素影响，但齐刷刷的“一轮游”仍令人咋舌。

　　广州没有土地入市，却凭借流拍吸引了不少关注。7日，位于广佛同城桥头堡地区的荔湾区海龙路地块终止出让，这是荔湾区在今年挂出的第三宗宅地，没想到迎来了流拍的结局;转过天来，增城又有两宗宅地终止出让，其中一地块还是继7月流拍后再度流拍。

　　在土地市场整体降温的大背景下，具体到各家房企，境遇却有明显区别。相比于受战略需求和资金链影响、拿地日渐审慎的部分房企，一些央、国企则保持着迅猛拿地姿态，该出手时绝不手软。

　　  回顾本周，多家企业用行动延续着这一趋势。5日，华润以45亿封顶价夺下东莞一宗优质土地，同时还需承担近20万平方米的安置房配建职责，这一金额也创下一周单宗土地成交纪录。

　　  此外，中海、保利、招商蛇口和中交等企业，也都在土地市场有所斩获，其中保利投入36.7亿元在太原、徐州连落4子，招商蛇口33.7亿高价竞得苏州高新区宅地。

　　  与此同时，一些新上市企业，拿地态度也颇为坚决，典型代表非中梁莫属。前10月，其权益拿地金额约为483亿元，进入房企拿地金额前10名;5日，又在沈阳、绍兴斥资逾20亿斩获两宗优质土地，11月拿地金额已达30亿元，在一片冷清中颇为显眼。

　　  中原地产首席分析师张大伟分析认为，房企拿地分化的现象几乎贯穿2019年始终，在近期愈发明显;部分企业脚步放缓，但也有企业反而加快了拿地节奏，特别是部分央企国企和新上市企业，拿地坚决。

　　  “从目前的市场情况看，资金成本成为企业拿地的主要决定因素。” 张大伟进一步指出。