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楼市成交量明显回暖，因城施策”进一步深化

　　全国房价整体仍处于降温趋势。最新数据显示,全国70个大中城市新房价格涨幅收窄,且房价上涨的城市数量继续减少。不过,部分一二线城市二手房出现反弹。分析人士指出,部分热点城市楼市有轻微复苏可能,但整体市场走势将以平稳为主。

　　交行金融研究中心资深研究员夏丹表示,从各线城市来看,新房价格环比增速均出现回落或持平,其中一线、二线、三线城市房价环比分别上涨0.3%、0.7%和0.4%,与上期相比,涨幅分别为收窄0.1个百分点、连续持平、收窄0.2个百分点。不过,二手房市场回暖,47个城市二手房价格环比上涨。其中,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%;31个二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点;35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。

　　部分城市二手房价格明显反弹。其中,北京和深圳分别上涨0.2%和0.5%,南京、厦门、西宁、大连等城市二手房价格环比均出现上涨。“二手房价格指数环比增速加快,主要是由于广州和深圳的涨幅扩大,二线和三线城市二手房环比均价分别为回落和持平。”夏丹说。

　　 “我也在思考这轮回暖究竟能够持续多久?2017年和2018年，虽然调控环境同样都是保持着相对严格的状态，但是每年三四月份都会出现一波小的成交高峰期。今年依然如此。但今年与往年不同的是整个政策环境发生了改变，大家对整个市场产生了更加乐观的预期，这成为一种带动，再加上开发商可能采取一些价格促销的手段，这就有助于把这种成交的回暖趋势延续下去。”合硕机构首席分析师郭毅对记者说。

　　 短暂的回暖能否持续?这是行业目前最为关心的问题。龙湖集团副总裁胡若翔对今年房地产市场的预测是“既有乐观又有谨慎”。“乐观的一面，不管现在出台的政策力度大小，市场都在向宽松和利好的方向发展。另外金融环境也在逐步宽松，全国首套房的利率已经连续两个月回落，二套房的利率已经连续三个月回落，这也是市场逐步走稳非常重要的原因;谨慎的一方面，2019年的市场挑战仍然比较大。预计未来城市间，甚至城市间的不同板块，市场分化会非常明显。市场会出现一定的窗口期，但是出现在哪些城市，什么时候出现，这个市场窗口期能持续多长时间，这些问题的不确定性都很强。”

　　因此，2019年楼市调控可能是最具“百花齐放”的一年，各城市有松有紧，力度有大有小，目标只有一个就是保持本地区楼市稳定，所以2019年的调控即受整体国内外经济环境影响，又受各城市的中微观环境影响，应势而变将是大特色。