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长租公寓尴尬现状

　　2019年，不仅买卖房子的生意不太好做，租房子的生意也算不上好做，大有一种“覆巢之下无完卵”的架势。即使是曾经被赋予“朝阳行业”美誉的长租公寓，2019年也受到了连续暴击。

　　在2019年仅剩下13天的时候，12月18日，上海市公安局浦东分局发布通报称，12月3日，警方对鑫聚财金融公司实际控制人孙某元等4名犯罪赚疑人依法采取刑事拘留强制措施。据悉，尽管这份通报中没有具体写名字，但经过多方求证，上述孙某元正是上海涞润实业有限公司法人孙元元，也是上海长租公寓品牌源涞国际董事长。而另据媒体报道，目前，源涞国际总部已人去楼空。

　　源涞国际并不是今年第一家倒下的长租公寓，在2019前11月，杭州中择地产被爆出因资金链断裂已停止运营，并向房东打了2000万元的欠条;南京友居公寓老板跑路，人去楼空——部分租客已将租金交给友居公寓，但友居却并没有将相应租金交给房东;在西安，已至少出现了5家长租公寓“暴雷”，其中仅左旗一家，涉案人数、资金就达到相当规模。西安市公安局高新分局回复显示，该公司累计收入1.5亿余元，实际支出1.55亿余元。

　　长租公寓因2017年租购并举被提及而受到热捧，为了缓解购房压力而衍生出的高品质地产商品，却因其野蛮生长而遭到诟病。

　　2018年，长租公寓头部品牌自如曝出“甲醛门”事件;蛋壳公寓“租客减免活动不兑现”事件;青客公寓押金难退，吐槽满天飞。

　　似乎所有的租房客在长租公寓里都成了被割的韭菜，让长租公寓的运营商赚得盆满钵满。然而天道有轮回，苍天绕过谁。2019年，长租公寓的日子不好过了。长租公寓行业正面临洗牌，先不说我们钱问题到的暴雷公司，就连长租公寓头部企业青客、蛋壳都面临着资金短缺，亟需上市融资。

　　以青客为例，由于前三年大量烧钱占领市场，导致其现在资产只有20.3亿元，而负债却足足有27亿元。同样情况的还有蛋壳公寓，虽然在其招股书上显示2017年和2018年的营收增加了307%，但是仍无法覆盖其运营成本，。据统计，2019年前9个月蛋壳公寓净亏损25.16亿元，较2018年同期净亏损增长209%。2017年、2018年蛋壳公寓的净亏损分别为2.72亿元、13.69亿元，亏损增幅为403%。

　　两大长租公寓在不断烧钱拼规模的路上竞争着，但是这并不是所有运营商都能效仿的，一旦资金链断裂，将有不少的长租公寓运营者面临破产危机。

　　2019，地产业普遍一片哀嚎，没有最惨只有更惨。但是如果现在就直接把“朝阳产业”一下子推到“夕阳产业”上，又实在为时过早(虽然我在前文也说了不少丧气话，但是不饿能否认的是，长租公寓还是有其发展空间的)。

　　1998年，城镇住房制度改革破冰之后，大量公房被私有化，加上商品住房市场快速发展，于是中国城镇住房自有率迅速上升。有数据表明，发展中国家住房自有率普遍偏高，租房率一般只有20%或更低，而发达国家的住房自有率则相对较低，租赁市场都比较发达，租房率一般位于30%至70%之间，并都有专业化机构运营住房租赁业务。

　　随着现代人观念的转变，租房慢慢变得大势。根据贝壳研究院发布的《2018年中国住房租赁白皮书》，中国目前城市住房租赁人口约为1.68亿，年市场租金规模约为1.2万亿元，其中上海和北京都在1350亿元以上的规模，深圳和广州则在600亿-700亿元规模。该研究院还认为，未来7年内，中国住房租赁市场年租金将达到3万亿元规模。

　　长租公寓的前景还是非常广阔，只是如何开启这段航路，如何正确利用投资，而不是以“割韭菜”的心态运营，那么我相信，终有一天长租公寓会到达“伟大航路”的“拉夫德鲁”。