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2019，这家房企不再虎

　　福晟集团在连续辟谣自己陷入破产边缘的一系列传闻后，近期又因与世茂房地产、东方资产洽谈股权收购再次登上热搜。以目前的情况来看，福晟集团状况却是大不如前。

　　如果翻看历史，福晟集团在2017年-2018年拿地资金超千亿元，新增土地货值秒杀千亿房企。疯狂圈地的代价是资金回笼的艰难，最终，资金回笼也弥补不了花销造成的资金短缺，公司开始向更大的地产公司求援。而福晟此次求援，形式上是以股权换取资金，世茂主导操盘，而自己则沦落为小股东。

　　福晟再也不如2015年般虎了。2015年，福晟一支300人的队伍奔赴全国各地，一场声势浩大的“抢地”行动拉开帷幕。最终福晟拿下107个项目，获得建筑面积2000万平方米，至2018年末，总货值8100亿元。

　　中国指数研究院曾做过统计：2017年，福晟集团新增建筑面积1787万平方米，耗资810亿元，居全国第7名;2018年，新增建筑面积411万平方米，耗资212亿元。两年拿地砸下资金超过千亿。

　　福晟青睐的是周期较长的旧改项目和二级开发项目，但由于这些项目遗留问题和现实因素，决定了短时期内难产生现金流。同时，福晟集团是在楼市价格高位时期拿到的土地，自然在近期低位不好出手。而且拿地资金来自信托、基金等渠道，。综合来看，在高位融资时疯狂拿地的代价就是随之而来的是负债不断攀升和利润下滑。

　　公开数据显示，福晟集团主要地产业务平台——福建福晟的总负债，从2016年的333.63亿元增至2018年的741.34亿元，净利润从18.84亿元降至6.11亿元。随之而来的是频繁的资产冻结，截至12月19日，福建福晟旗下公司股权处于冻结状态有15次，累计涉及冻结的股权金额为16.61亿元。目前，福晟在百名房企中排名第51位，同比下降7位。

　　2018房产，随着调控政策越来越严格，房地产市场回归理性，住宅产品去化难，成为诸多中小房企的通病，福晟也不例外。疯狂囤的地在2018变成了给自己挖的坑。

　　另外福晟集团在2017年年末反向收购佑威国际并更名为福晟国际，福晟集团仅把其位于长沙的6个物业项目注入上市公司。目前，福晟国际在全国仅有14个正在开发及待售项目，核心资产仍保留在福晟集团。而2019年，福晟的股票价值一直因其四起的谣言一落再落。

　　另外福晟的业绩自2018年起也不算亮眼。2018年，福晟集团收入401.88亿元，归母净利润8.11亿元，同比下降30%以上。公司房地产业务净利率从2017年的4.47%降至2019年上半年的3.22%。

　　目前，为了弥补损失，福晟集团对旗下公司频繁进行调整。

　　10月下旬，福建福晟将福晟建设股权转让给厦门第一建筑有限公司，其后，厦门一建股东福建六建集团撤出;11月30日，福晟生活服务集团股权转让给广州钱隆投资，非地产业务从福建福晟剥离。此外，福建福晟将广州星云房地产转让至福晟集团名下。经过一系列股权转让，福建福晟变成福晟集团三级子公司，形成福晟集团、广州福晟产业投资、广州钱隆投资、福建福晟的构架，福建福晟成为集团独立地产平台。

　　目前福晟集团目前主要收入重要保障之一是福建六建集团。福建六建集团的主业是建筑总承包，主要为地产开发商等提供代建服务，战略合作客户有华润置地、融信(福建)投资、金辉集团、碧桂园控股和融侨集团等。

　　公司业务集中在福建省内，2016年-2019年1-3月，在福建省内的主营收入占比分别为67.68%、56.91%、49.56%和41.21%。其中，福州市场在各期占比近4成。