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违反规定办理产权变更登记 程序违法登记行为被撤销

时间:2018-03-13 01:30:51 来源: 作者: []

在房屋权利人未到场的情况下,擅将房屋产权变更登记为共有,最终该登记行为因程序违法而被撤销。近日,江西省上犹县人民法院审理这样一起行政诉讼案件,依法撤销了房管局作出的房屋共有权登记。

  2005年8月8日,陈某某为其自建房向房管局申请房屋所有权登记。2005年8月12日,房管局为陈某某颁发了房权证,证载房屋所有权人为陈某某,未登记房屋共有权人。2006年1月12日,第三人罗某某持载有陈某某签名的房屋共有权登记申请向房管局申请房屋共有权登记,并提交了陈某某的房产证和陈某某与罗某某的结婚证复印件。房管局在审核该房屋共有权登记申请时,变更登记审核表(表六)“申请变更登记理由”一栏中“原权利人”和“现权利人”涉及“陈某某”的签名均为罗某某签署,“登记机关审核意见”及“变更登记经办人”和“经办日期”均为空白。此后,房管局在原房产证上加印了共有人信息,并向罗某某颁发了房屋共有权证。2015年,罗某某向本院提起民事诉讼,要求与陈某某离婚并分割案涉房屋。2017年,陈某某向法院提起行政诉讼,请求确认上述变更登记行为违法,并予以撤销。

  法院经审理认为,本案被诉登记行为发生在2006年,应适用建设部第57号令《城市房屋权属登记管理办法(2001年修正)》的相关规定。该办法第十一条规定,房屋权属登记由权利人(申请人)申请;共有的房屋,由共有人共同申请。该办法第十三条规定,权利人(申请人)申请登记时,应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件,代理人申请登记时,除向登记机关交验代理人的有效证件外,还应当向登记机关提交权利人(申请人)的书面委托书。本案中,被告房管局辩称其被诉登记行为系基于原告陈某某真实意思表示的申请而作出,第三人罗某某述称原告陈某某与其共同前往被告处申请房屋共有权登记,但在被告提交的房屋所有权变更登记审核表(表六)中没有陈某某签名,也无陈某某书面委托的代理人签名,其签名均系第三人罗某某签署。因此,根据被告提交的证据,不能认定原告陈某某与第三人罗某某共同向被告提出了房屋共有权登记申请。原告是否向被告提出本案被诉登记行为的申请,不能单凭其申请书来确认,而应以申请人或其代理人在登记机关填写相关申请、审核材料并签名确认为准。房管局在原告陈某某未与第三人罗某某共同申请房屋共有权登记的情况下作出本案被诉登记行为,违反了建设部第57号令关于房屋共有权登记的程序规定,依法应予以撤销。据此,法院依法作出上述判决。

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